Propietarios
La mejor decisión para su propiedad suele ser aburrida
La buena tenencia a largo plazo rara vez sale de una decisión interesante. Sale de una lista corta de decisiones sosas que cuestan algo este mes y pagan durante años.
Administración de Propiedades en Miami
Notas para propietarios en Miami.
Conversación directa sobre administrar, arrendar e invertir en el Gran Miami.
Rentas a Corto Plazo
Su Airbnb está lleno y aun así pierde dinero
Un calendario lleno mide la demanda a su precio. No dice nada sobre la utilidad, y la distancia entre las dos cosas es donde se va el dinero de una renta a corto plazo en Miami.
Residencial
El proveedor más barato es la decisión más cara del año
Una cotización le pone precio a una variable. El trabajo produce varias, y el resto aparece como visitas repetidas, trabajo rehecho y días en que la unidad no se puede rentar.
Comercial
La vacancia comercial cuesta más que la renta perdida
Un apartamento vacío le cuesta renta. Un local comercial vacío le cuesta renta, la parte de los gastos operativos que pagaba el inquilino que se fue, y un ciclo de re-arrendamiento que debió empezar antes de que el espacio se vaciara.
Riesgo
La pregunta de inundación va antes de comprar, no después
La exposición a inundación es una pregunta sobre una parcela, no sobre un código postal. Hágala durante la debida diligencia y cuesta unas cuantas llamadas. Hágala después del cierre y cuesta lo que resulte ser la respuesta.
Reportes
Renta bruta frente a lo que realmente le queda
La renta bruta es el número que todo el mundo cita y que nadie se queda. Aquí está la pila completa de restas entre el titular y el dinero, en el orden en que llegan.
Rentas a Corto Plazo
Por qué la unidad idéntica del vecino gana más que la suya
Misma línea, misma distribución, misma vista, ingreso distinto. La diferencia casi nunca es el apartamento. Es una lista corta de cosas que usted mismo puede auditar esta tarde.
Residencial
Subir la renta no siempre es la solución
Un aumento de renta cae en una línea del estado de cuenta. La mudanza que puede provocar cae en seis. Las dos pertenecen a la misma decisión.
Reportes
Ganó dinero, pero su cuenta bancaria dice lo contrario
Un año rentable y una cuenta más llena son dos resultados distintos. Se separan por razones ordinarias, y casi ninguna significa que la propiedad rindió mal.
Propietarios
Su propiedad no tiene un problema de marketing
Cuando una unidad no se arrienda, el instinto es gastar en cómo se ve. La causa casi siempre está antes en la cadena, y usted mismo puede encontrarla en una tarde.
Rentas a Corto Plazo
Temporada baja: el problema es su estrategia de calendario
La demanda de Miami se mueve a lo largo del año. Casi ningún calendario lo hace. Correr un solo juego de reglas en todas las temporadas es lo que convierte un mes lento en un mes vacío.
Compra
Comprar un condominio en Miami: lea la declaración primero
El anuncio describe la unidad. Los documentos registrados la gobiernan. Solo uno de los dos obliga, y no es el que trae las fotografías.
Propietarios
El costo real de autoadministrar su propiedad en Miami
Casi todas las comparaciones entre autoadministrar y contratar cometen el mismo error: cuentan la tarifa e ignoran todo lo que la tarifa reemplaza.
Riesgo
Ciclo de recertificación de edificios en Miami: qué esperar
Los edificios antiguos del sur de la Florida se inspeccionan. Lo que sigue — las reparaciones, cómo se pagan, el efecto en el arrendamiento — es lo que reordena el año de un propietario.
Residencial
Renovación de contrato: vale más que un arrendamiento nuevo
Los propietarios planean la búsqueda de inquilino en detalle y tratan la renovación como un correo. La renovación es la decisión de mayor peso, y empieza mucho antes de la fecha de vencimiento.
Residencial
Cobro de renta: no es un problema de pago, es de sistemas
La renta que llega tarde suele ser el último paso de un proceso que falló antes. Repare el proceso y la mayor parte de la persecución desaparece con él.
Compra
El fondo de reserva dice más sobre su retorno que la renta
La renta es el número del anuncio. Lo que la asociación ha reservado, y lo que ha ido posponiendo, decide cuánto de esa renta le queda al propietario.
Propietarios
Renta a corto o largo plazo en Miami: cómo decidir
Los propietarios abren esta pregunta con una hoja de cálculo. La dirección y el edificio deciden más que la aritmética, y son la parte que casi todos revisan al final.
Residencial
El inquilino perfecto en papel que le cuesta un año
Una solicitud impecable dice qué era cierto el día en que se llenó. Dice muy poco sobre cómo esa persona va a ocupar su propiedad.
Residencial
Su inquilino quiere romper el contrato. ¿Y ahora?
El mensaje llega a mitad del plazo. Antes de responder, averigüe por qué quiere salir: la razón cambia todas las opciones que usted tiene.
Reportes
Estado de cuenta del propietario: qué debe mostrar
Si tiene que llamar a su administrador para entender su propio estado de cuenta, el estado de cuenta no está haciendo su trabajo.
Propietarios
Autoadministrar su propiedad: lo que realmente implica
Cada tarea por separado es fácil. La dificultad es que ocho funciones distintas tienen que existir, y tienen que existir en las semanas en que usted no tiene ganas.
Residencial
Lo que su administrador debió detectar antes del contrato
Casi todos los problemas de un arrendamiento se deciden antes de que alguien firme. La ventana en la que un administrador gana su tarifa es la que transcurre con la unidad vacía.
Residencial
Cuando un inquilino deja de pagar: qué pasa después
Casi todo propietario quiere saber cuánto va a durar. Eso es justo lo único que nadie puede responder con honestidad, así que empiece por las partes que usted sí controla.
Propietarios
Cuándo autoadministrar deja de tener sentido financiero
No hay un número de unidades que cambie la respuesta. Lo que la cambia es la forma del trabajo, y ese cambio suele verse meses antes de que el propietario lo admita.
Residencial
Por qué se van los buenos inquilinos
Nadie decide mudarse el día que entrega el aviso. Para cuando llega la carta, la decisión tiene meses y las razones suelen ser pequeñas.
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